Ревизионная комиссия  ЖСК «Марьино - 7", уполномоченная проводить  проверку финансово-хозяйственной деятельности  и  достоверности бухгалтерской отчетности по итогам деятельности ЖСК "Марьино - 7" за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, утверждена Общим Cобранием членов ЖСК «Марьино - 7" (Протокол № 33 от 01.12.2011).

Ревизионная комиссия в составе: Председатель комиссии Авсинеева Галина Николаевна, члены комиссии Вакурко Ольга Николаевна и Виноградова Лариса Николаевна.

Проверяемое лицо: Жилищно-строительный кооператив "Марьино 7" (далее - ЖСК).  Фактический и юридический адрес юридического лица: 109144,  г. Москва, Батайский проезд, д. 49, кв.113.  Данное помещение принадлежит ЖСК на правах собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 399405).

Тема плановой ревизии: финансово-хозяйственная деятельность  и  достоверности бухгалтерской отчетности по итогам деятельности ЖСК за период с 01.01.2013 по 31.12.2013. Ответственными лицами за финансово-хозяйственную деятельность являются: Председатель ЖСК - Комиссарова Александра Георгиевна и главный бухгалтер - Акимова Валентина Александровна.

Ревизия проведена в соответствии  с Уставом ЖСК, Протоколом  Общего собрания Членов ЖСК №33 от 01.12.2011 ,  Положением о резервном фонде ЖСК, Постановлениями Правительства Москвы ¹671ПП от 27.11.12, ¹571-ПП от 29.11.12, Постановлением Правительства РФ ¹731 от 23.09.2010, Жилищным Кодексом Российской Федерации.    

Ревизия проведена в занимаемом «ЖСК» помещении по адресу: г. Москва, Батайский проезд, д. 49.                                  

В ходе ревизии рассмотрены следующие вопросы:

  1. Проверка операций по   р/с ЖСК,  открытому  в ОАО «МИнб» Люблинское  ДО  г. Москва;
  2. Инвентаризация  остатков денежных средств, находящихся в кассе ЖСК;
  3. Формирование и использование  резервного фонда ЖСК;
  4. Проверка начисления тепловой энергии.
  5. Просроченная задолженность.
  6. Выполнение рекомендаций, по результатам предыдущей ревизии.

Проверка начисления тепловой энергии.

В ходе ревизии использованы учредительные и первичные документы, подтверждающие расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества ЖСК, а также целевое использование средств на содержание и текущий ремонт. В том числе бюджетных субсидии.

1.  Проверка операций по р/с ЖСК,  открытом  в ОАО «МИнб» Люблинское  ДО  г. Москва:

В проверяемом периоде ЖСК были открыты расчетные счета в ОАО «МИнб» Люблинское ДО г. Москва: р/с № 407028103810500080001472 и р/с № 40703810500080003331.  

На начало проверяемого периода (на 01.01.2013) остаток денежных средств на р/с № 407028103810500080001472, открытом в ОАО «МИнб» Люблинское ДО г. Москва, составлял – 3 311 017,99 рублей.

В течение проверяемого периода списание денежных средств с расчетного счета ЖСК осуществлялось на основании платежных поручений, договоров, счетов.  Списанием средств в адрес контрагентов являлись платежи в оплату за оказанные услуги, приобретенные товары, выполненные работы, производилось перечисление налогов в бюджет и внебюджетные фонды, а также оплата банковских услуг.

Так, в проверяемом периоде с р/с № 407028103810500080001472, открытого в Банке, списано денежных средств в сумме 14 075 867,09 рублей, в т.ч. на содержание и ремонт общего имущества ЖСК расходовано денежных средств на общую сумму 5 100 169,67 рубля.

Операций по р/с 40703810500080003331 , открытому в ОАО «МИнб» Люблинское ДО г. Москва в проверяемом периоде осуществлялись операции по расчету с подрядными организациями. Остатки по состоянию на 01.01.2014 г. имеют нулевые значения.

Поступлением денежных средств на расчетный счет ЖСК являлись: оплата коммунальных услуги, вступительные взносы, поступления от обслуживания домофонов. Общая сумма поступлений составила 14 189 033,03 рублей.

По состоянию на  31.12.2013 остаток на расчетном счете составил – 3 197 852,05 рублей.

В ходе проверки использованы договоры, заключенные на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества подтверждены актами выполненных работ, расчетно-платежными ведомостями и платежными поручениями.

2. Инвентаризация остатков денежных средств, находящихся в кассе;

В ходе ревизии установлено, что в проверяемом периоде остатков денежных средств в кассе ЖСК не имелось. Денежные средства, поступившие в кассу ЖСК, в тот же день выдавались на заработную плату Председателю Правления, коменданту, главному бухгалтеру. За проверяемый период обороты по кассе составили по Д-ту 574 200,0 рублей, К-ту 574 200,0 рублей. В ходе ревизии были представлены расчетные ведомости по начислению зарплаты, ведомости выдачи зарплаты, приходные и расходные ордера, кассовая книга.

При сверке данных аналитического и синтетического учета расхождений не установлено.

Ревизионной группой в присутствии Председателя Правления и Главного бухгалтера проведена ревизия кассы, о чем составлен Акт ревизии.

3. Формирование и использование резервного фонда ЖСК.

Контроль над формированием и целесообразностью производимых из средств Фонда ЖСК расходов и их соответствием уставным  целям ЖСК осуществляет ревизионная комиссия ЖСК, которая обязана ежегодно проводить  проверку  использования средств Фонда ЖСК, готовить заключение по результатам проверки и представлять отчет общему собранию (Положение о резервном фонде ЖСК ).

Проверка показала, что оплата услуг по отоплению осуществляется по Гкал – 0,016 Гкал за 1 кв.метр. Данный норматив установлен Постановлением Правительства Москвы № 354 от  06.05.2011. Оплата услуг отопления осуществляется по нормативу потребления стоимости одной Гкал – это определено Региональной энергетической комиссией (РЭК). ЖСК не превышает установленные РЭКом цены.

В течение проверяемого периода в резервный фонд ЖСК было начислено 1 289 076,72 рублей (17326.3м х 6.20 х 12) и по состоянию на 01.01.2014 в резервный фонд составил сумму в размере 2 085 567,11 рублей. В проверяемом периоде (2013 год) из резервного фонда было израсходовано – 2 028 341,38 рублей. 

Остаток денежных средств в резервном фонде ЖСК, с учетом вступительных взносов членов ЖСК и возмещения от домофонов (в общей сумме 251 361,00 рублей), по состоянию на 01.01.2014 составил - 308 676.73 рублей.

4. Проверка начисления тепловой энергии.

ЖСК заключен Договор  теплоснабжения №05.412140-ТЭ  от 01.06.2010 с дополнительным соглашением от 01.01.2012. Решением общего собрания от 15.04.2013 г. № 35 было принято оплату за услуги отопления членами ЖСК и собственниками жилых помещений производить по нормативам потребления, расчет с ресурсоснабжающими организациями производить по приборам учета. В случае образования экономии от оплаты по отоплению направлять ее в резервный фонд.

Проверка показала, оплата услуг по отоплению осуществляется по Гкал – 0,016 Гкал за 1 кв.метр. Данный норматив установлен Постановлением Правительства Москвы № 354 от  06.05.2011. Оплата услуг отопления осуществляется по нормативу потребления стоимости одной Гкал – это определено Региональной энергетической комиссией (РЭК). ЖСК не превышает установленные РЭКом цены.

5. Просроченная задолженность.

Несмотря на то, что Правлением ЖСК на постоянной основе проводятся  переговоры с должниками по погашению ими просроченной  задолженности, а также по выяснению причин возникновения задолженности, следствие переговоров не всегда приводит к положительным результатам. Следует отметить, что Правление ЖСК по каждому должнику рассматривает вопрос на индивидуальной основе, учитывая причины, приведшие к факту неплатежеспособности. Вместе с тем, отдельные должники изыскали возможность о частичном погашении задолженности. 

В связи с возникшей задолженностью отдельных собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ревизионная группа обращает внимание, что в адрес должников необходимо направить уведомления о погашении ими задолженности с указанием сроков погашения просроченной задолженности (составить график погашения просроченной задолженности с учетом пеней за просрочку). В случае безрезультативного  хода событий, информировать их о намерении Правления ЖСК  решать данный вопрос в судебном порядке. 

Что касается «принципиальных» должников (кв. 180 и  кВ. 193), которые не желают платить в резервный фонд ЖСК, ссылаясь на тот факт, что не являются членами ЖСК, ревизионная комиссия предлагает вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания, поскольку, согласно Уставу ЖСК, все собственники жилья, в том числе не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать все расходы, принятые общим собранием ЖСК, собранием уполномоченных и Правлением ЖСК.

6. Рекомендации полученные в ходе предыдущей ревизии Правлением ЖСК в проверяемом периоде были учтены.

Председатель ревизионной группы Авсинеева Г.А.

Члены ревизионной группы: Вакурко О.Н. ; Виноградова Л.Н.

Наши партнеры



pr tsj logo

Наш Баннер

ЖСК МАРЬИНО-7. Официальный портал.

Код баннера: